1. 马云预言房价，石家庄楼市何去何从？

房价，根本与政府管控没关系。还是要尊重市场规律的。事实证明，产业链和房价是没有关系的。大家没认识到房价主导权在哪儿。房价的主导权，在于那20%的人，并不在于工人农民。所以，北上深房价高，是因为那10%的人，在北上深。 用这个思路来分析，房价与产业链，并无太大关系。产业链再完整，老板并不在本地。CPI为什么高？这是人民决定的。人民要吃猪肉。奢侈品为什么贵？因为不是人民决定的。 我们只能决定菜和面米的价格。谁决定什么价格？这是关键。另外一点 房价是资本市场的信心，房价坚挺与否代表了一个城市发展的潜力。所以经济发展快的地方房价普遍都高，经济发展速度低的地方房价普遍较低。目前中国的城市分化已经开始了，所以，如果投机，或者叫投资，一线城市中的广州，是非常有潜力的。厦门，南京，杭州，福州，武汉，三亚，成都，青岛。长沙，合肥，西安，郑州，太原，重庆，昆明，济南，沈阳，石家庄等，就要差点了。结合上述分析你大概明白庄里的行情啦！

2. 一个月工资几千块钱的你想过买房吗？

现在房价已经如此之高了，房价还在上涨吗？据刚出炉的9月百城房价报告，百城中有70城房价的确还在上涨，只是涨幅已经微乎其微了，而另外30城房价在下跌。有朋友说，如今动辄几百万的房价，收入却才几千元，未来买房还明智吗？小黑今天为大家分析一下。

据诸葛找房数据，在监测的100个城市中，深圳的房价收入比达到35.90，雄踞榜首，成为购房难度最高的城市；厦门得分33.21，排名第二；前五的城市分别为北京、三亚和上海，其房价收入比均高达25倍以上。

分区间来看，在100个城市中，房价收入比在9-12的城市数量最多，为38个城市，其中大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个，为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州。房价收入比在6以下的，仅有鞍山一个城市。

从以上数据来看，在深圳买房最难，一个普通家庭35.9年的收入才可以买一套该城市的普通房子,在前五名的城市，也需要25年以上的时间不吃不喝，才能买得起一套房。难怪有人会抱怨房价高而收入低了。

知名经济学家任泽平先生说过，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。

1、金融

房地产调控最有效的手段就是金融手段，通常体现为信贷手段，一方面，房地产开发商从拿地到修房，都需要从银行贷款，在国内，房企融资大部分来源于外界，甚至部分房企资金的70%都是通过融资而来；另一方面，购房者买房也需要通过银行贷款，毕竟如今大多数人都只能付得起首付。因此，银行通过调整房贷利率等信贷手段，短期内能够直接影响到房价波动。

2、土地

众所周知，房子是依托于土地而存在的，房子就是倒扣在土地上的钢铁盒子，随着商品房的兴起和成熟，土地市场也日益成熟，国内土地形成了“招、拍、挂”的交易模式，而土地本身是一种稀缺资源，房子越修越多，土地也越来越少，物以稀为贵，于是土地价格越来越高，房价自然水涨船高。

3、人口

1998年-2018年20年时间，我国城镇人口已经达到83173万人，城镇化率达到了59.58%.如果今后十年每年的常住人口城市化率提高1%，意味着在2028年的时候，城市里边生活的人口将能够达到96000万，城镇化率将基本达到发达国家的水平（70%）。因此，小黑认为，未来很长的一段周期，中国仍会处于城镇化推进的浪潮中，虽然进程必然会放缓，但是城镇化建设进程是不可逆的，刚性需求的存在，导致房价还会有微涨的可能。

高房价的确让很多人望房兴叹，但要说如今买房不明智也是不完全对的。

小黑认为，该不该买房或什么时候买房更好之类的问题，还是要分城市而论，如果是一二线城市，由于自身经济发达、配套完善，房价多半会在稳定中微幅上涨，短期来看是不会下调的；如果是三四线城市，由于楼市调控的不断深入，楼市必将持续分化的趋势，上涨、回调和停滞短期内都将并存。

对于购房者来说，如果是刚需，有能力还月供，有条件付首付，那就咬咬牙买吧，至少从长期来看，房子不会升值也是能保值的；如果是投资，那就别跟着瞎掺和了，还嫌房价不够高吗？

综上所述，如今房价的确很高，而居民收入也没能跟上房价上涨的脚步，但相信在“房住不炒”调控下，房子必将回归居住属性，房价也会理性回归，而随着国民经济发展，居民收入也会逐步提高，最终房价收入比会越来越小，更多人都能买得起房。

亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

3. 马云说2025年房子价钱？

马云所说2025年房价如葱，有以下两点原因，一是中国人口老龄化越来越严重，就算国家现在放开三孩子政策，然而其生育率还是不高，不会从根本上解决人口老龄化的问题。

二是在2025年左右房地产会进入第三阶段，也就是城镇化去除存量房的阶段，三四线城市的大量人口就会涌入一二线城市，这样三四城市就会出现供大于求的现象，房价自然就会下降，三四线城市的房价就会出现房价入葱的现象。

4. 你如何看待十年以后的房价？

这个问题不好预测，人没有未卜先知能力！也许会出现两种情况：

①就怕隔靴搔痒，头痛医脚，钱花不少，最后病症还是去不了！

②成了剩余产品，该买的都买了，买不起的还是买不起，最后结果就是黔驴技穷了，卖不了的还是卖不了，剩下的还是一大片，既祸害了人间，还浪费资源！

再一个就是：以后这些剩余的缺德鬼房子也许另有安排，也许还有些套路还能把它们变废为宝了……！

5. 目前的房价还会继续上涨吗？

房价上不上涨，这个要看是哪个城市，在一个看地段了。有没有什么好的资源，比如旅游资源也行。

就拿省城来说，一个省最好的医疗资源，教育资源，工作机会，都在那。你说它能白菜价吗，你可以不去大城市，生活在小县城也很好，但是你能保证孩子大学毕业，在县城能找到理想的工作吗。

你不往里挤能保证孩子不往里挤吗，现在结婚也是要大城市买房。好地段挨着地铁，交通方便的，挨着好学校的，这样的房子还会继续涨。

房价上涨还是下降，看的就是这个城市是人口有没有净流入，如果是净流出，基本没有流入，不说以后白菜价，因为有点太极端了，但起码未来，没人接盘。有价无市，横盘下跌是迟早的事。

6. 多久能回到买方市场？

楼市要成为买方市场，实际上很容易，只需要两招，那就是放开土地供应量+取消预售房销售一次性付款购房。

真的到那天，大家都可能笑不出来。

现在的房价构成，大致有土地成本+建筑安装成本+城市建设配套费用+利润税收这几块组成。

而土地成本是房价构成的最大的那部分，建筑安装成本虽然各地不一有差异，与土地成本相比总体差距不大。

在全国大城市中，广州的房价增长速度是不算快的，原因就是有各种原因形成的城中村的存在，这些城中村的当时的土地成本，可以忽略不计，大大小小的房主都有不少没有房产证的“违章建筑”。

这些违章建筑，有的质量并不差，差的就是没有缴纳土地出让金，是没有产权的，没出生证而已。只要某一天，各地放开土地供应量，买方市场立即会来，香港董建华时代，就有过这样的情况。

目前几乎所有的房产销售都是预售+首付部分+房产抵押贷款的，这其实是使用了金融杠杆的。

刚好收到一个认识的香港商人，他早年来到上海后购了房，之后一直自豪，并鼓励其他人投资房产。

今天他特意给我发微信，我把内容摘录如下，给大家参考：

“周日愉快！懂得如何规划增加财富，人生才会活得比较潇洒！

今天分享一下我这么多年房地产投资心得，希望对大家有些啟发，已经投了很多房子和生意做得不错的成功人士朋友，就不需要看了，因为您已经知道如何创造财富了！

本文乃群发分享给所有朋友，如有打扰，烦请告知，以后不再分享地产相关文章！

如果投资一套人民币150万房子，首付30% 即45万，若干年后，可能3年，5年，房价升了一倍，即300万，您等于用45万赚了150万，是赚了300%！

大家问问自己，这45万放在银行或其他投资，能让您很安全赚到这么多钱吗？

房地产最大的优点是可以做杠杆，很安全的以小博大。

有朋友说我希望在北上广深香港买房，有足够资金和买来自住，当然很好，但如果您是想投资升值或您手上资金不足，单恁工资，以现在一线城市的价格，也不知道多少年才存夠首付，所以要善用手上的资金，通过几年的时候用杠杆安全变大，几年后可能就有钱在北上广深做首付了！

因为银行能贷到65岁到75岁，快退休的朋友，趁还可以贷款，投资一套房产，可以冬天去度度假避寒，几年后升值变现又多了一大毕现金，或者把这资产，留给后代，肯定比留现金更实用。

有孩子的也应该考虑，因为未来孩子的教育费很庞大的，也算是未雨绸缪了！

有很多朋友说我要房子买在最好的地区，这是对资金充裕的投资人说的，如果现在资金还不是太充裕，就先選擇上车，想想20年前，如果没有钱买新天地的房子，但买了虹口，杨浦，青浦等地区当时算有点偏的地区，现在还不是赚了很多钱，所以按自己手上资金投合适的房子便可！现在最重要是做决定上车！

当年很多朋友没相信我投资上海房产，可能也有点心疼吧！

举例我当年在上海买的其中一套100万房子，首付30万，现在是价值1500万了，大家说涨了15倍，1500%，但从投资付出和回报算的话是50倍，是50000%！

希望这篇文章能给大家提供一点啟示，以后创造很大的财富，生活富足！”

里面很多都是忽悠，因为他要帮房产商卖某地的房子，但是重点是“房地产最大的优点是可以做杠杆，很安全的以小博大。”

这个说法是值得商榷的，不过可以肯定“预售+首付部分+房产抵押贷款”是有利于房地产销售形成卖方市场的。

当经济上行，通胀率高时，“很安全的以小博大”这个说法是成立的。

如果经济下行，买方依然用杠杆，那么将是灾难性的车祸现场。

也可以预见，一旦取消预售房销售、一次性付款购房、不得贷款，房产卖方市场将不可再现。

但是真的出现了房产的买房市场，可能就是房价一天不如一天的情况，当地经济也是溃烂的情况，就像黑龙江的鹤岗，那么你连好工作都难找，还有闲心关心房产是不是买方或卖方么？

欢迎关注，点评【一世明哥私家历史】

7. 马云说未来房价便宜如白菜？

中国人口老龄化严重，以前一家五六个孩子，每个孩子一套房，现在孩子就一两口，房子是固定资源，不会因人口减少而消失，但人口会逐渐减少，所以会出现大量空置房，导致房供过于求，在过二十年，房价真跟白菜似的。